SPANISH BLOG --- CASA PARA RENTA EN HOUSTON

Excellente casa para la renta hubicado a minutos de Little York y Eldridge.  La casa ofrece bastantes comodidades actualizadas como los pisos, la cocina y banos.  Todos los electrodomesticos incluidos.  Llameme para mas informacion.

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SPANISH BLOG --- ALTERNATIVAS DE FINANCIAMIENTO

Ya tomo la decision de comprar una casa.  Necesita financiamiento pero no sabe que tipo de financiamiento.  Dejeme ayudarle, estas son 3 alternativas de financiamiento que usted puede obtener:

1. Interes Fijo "Fixed Rate" --- Esta es la mas popular y mas comun en estos momentos.  Esta alternativa ofrece un interes fijo durante la duracion de la deuda.  Con este tipo de prestamo el Interes y Principla mas conocido como "PI" no cambiara por los anos de financiamiento.
2. Interes Ajustable "ARM [Adjustable Rate Mortgage]" --- Esta alternativa no es la mas comun pero en algunas ocaciones puede ser una buena solucion.  Usualmente este tipo de prestamo ofrece un periodo fijo y al caducar este tiempo se combierte en un interes adjustable dependiendo al interes del mercado.  Posiblemente usted mirara una termino de 5/1 ARM o 7/1 ARM (mas comunes).  El primer numero le indica por cuanto tiempo en anos su prestamo tendra un interes fijo.
3. Financiamiento del Dueno "Owner Finance" --- Este tipo de financiamiento es buena alternativa cuando usted no puede encontrar financiamiento por los medios normales.  Usualmente el dueno le pedira un enganche alto para minimizar el riesgo que el va ha tener.  Posiblemente usted tendra que dar del 10% hasta 30% de enganche y el termino de tiempo sera corto que en un banco normal.  Cuidado, Cuidado, Cuidadod --- como este tipo no es regulado por el govierno es muy importante que usted se asegure bien que toda la documentacion este en orden y acentado en la corte del condado donde se localiza la propiedad.  Lo mejor es que un Realtor de mucha experiencia lo asesore para este tipo de financiamiento y que toda la documentacion sea realizado por una casa de abogados o "Title Company".  Una experiencia resiente, un cliente me llamo para que le ayudara a comprar una casa y pensaba hacer una financiacion del dueno.  La sorpresa era que el vendedor no queria que un Realtor estuviera imbolucrado con la excusa de los honorarios que tendria que pagar.  Para hacer la historia corta, la razon es de que no queria que la persona questionara diferentes defectos que tenia la escritura de la casa y que el vendedor no hiba a transferir el titulo de la propiedad al comprador, huh...  Por suerte nos retiramos de la negociacion y ahora mi cliente vive en su propiedad de 5 acres que esta legalmente registrado a su nombre. 

Si tiene alguna pregunta hacerca de este topico, estoy para ayudarle!



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SPANISH BLOG --- 4 FACTORES QUE AFECTAN EL SEGURO DE SU AUTOMOBIL!

Yo Se lo que usted esta pensando en estos momentos.  Estoy en un blog de Bienes y Raices y encuentro este articulo, huh?  La razon es de todos los gastos que usted hace mensualmente afecta el poder de compra o su presupuesto cuando es dueño de su casa.  Por esa razon, me he tomado el tiempo de prepararme para asesorar bien a mis clientes de todos los factores possible y posee varias licencias (aunque no practico todos las areas) incluyendo la licencia de "Property & Casualty" para asesorar clientes con polizas de hogar, automobiles, bienes personables y mas.  Estos son los 4 factores que afectan el seguro de su automobil:

1. Edad o Experiencia Manejando --- Las personas mas jovenes y los que no tienen mucha experiencia son los que tienden a tener mas accidentes.  Usualmente sus polizas van hacer mas altos pero companias como Nationwide puede ofrecer varios descuentos a personas jovenes si llenan ciertos requisitos.
2. Marca y Modelo de su Automobil --- Como regla general, entre mas caro se su automobil, mas caro va hacer el seguro.  Tambien si su automobil es deportibo pagara mas que un sedan. 
3. History de Reclamos --- Buenos choferes pagaran menos que personas que tengan multiples reclamos o varias multas de transito.  Es por eso que se le recomienda tomas clases como "defensa de manejo" porque le daran buenos consejos de como evitar accidentes y les ayuda a conseguir un descuento en su seguro.
4. Localidad donde Vive ---  Huh?  Esto es como se relaciona Bienes y Raices y este tema.  Si usted vive en un lugar donde hay un alto porcentaje de accidentes en el codigo postal entonces su poliza sera mas cara por el riesgo que usted tiene todos los dias. 

De cualquier manera hay varias formas que usted puede obtener descuentos en sus polizas de seguro.  Contacte con su agente de seguros para que le revisen las polizas, si quiere alguien que le recomiendo, dejeme saber y le paso el contacto de buenos agentes en su area.

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SPANISH BLOG --- ESPECIAL DE FIN DE MES "EL PODER DE COMPRA DE LEGEND HOMES"

La constructora con alto prestigio "Legend Homes" promociona "El Poder de Compra" para este fin de mes.  Esta promocion le ayuda a pagar hasta el 5% de sus gastos de cierre en todas las colonias de Legend Homes (aplican algunas restricciones).  Hoy en dia tienen varias casas en inventario para escojer y los precios empiezan desde los bajo $100k.  Contacteme para mas informacion en este gran especial de fin de mes. 

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SPANISH BLOG --- PUEDO COMPRAR UNA CASA CON MI NUMERO DE "ITIN"?

La respuesta para su pregunta es si!  ITIN es un numero para processar sus impuestos y es proveido por el Departamento de Rentas Internas (IRS).  El IRS provee este numero a personas que no son elegibles para obtener un numero de seguro social del departamento de Administracion del Seguor Social (SSA).  Este numero es estrictamente para poder reportar sus ganancias y poder pagar impuestos al IRS.

Si usted tiene este numero de identificacion y desea comprar una casa en Texas tiene dos alternativas.

1. 20% de enganche  y un proceso que tarda 1 mes.
2. 3.5% de enganche y un proceso que tarda approximadamente 4 meses.

En ambas opciones tiene los siguientes requisitos:

1. Reportar impuestos en los ultimos 3 años
2. Obtener 4 cartas de recomendacion crediticio (estas cartas pueden ser de las utilidades tales como la luz, gas, agua y renta)
3. Presentar los ultimos 3 estados de cuenta bancaria
4. Presentar los ultimos 4 talones de cheques
5. Tomar una clase de comprador por primera vez
6. Fotocopia del numero de ITIN

Ambos programas ofrece un interes bastante competitivo y a veces hasta mas bajo del mercado dependiendo el caso de cada participante.  Tambien usted tiene la ventaja que no tendra que para "Mortgage Insurance" lo cual le ahorra aproximadamente hasta $125 mensuales.

Si este es el caso de usted y necesita mas informacion, contacteme para mas detalles.  Si usted ha comprado una casa bajo estos programas dejeme saber su experiencia.

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SPANISH BLOG --- CASA CON PISCINA EN HUMBLE

Nueva propiedad en el mercado.  Excellente condicion y ofrece bastantes comodidades incluyendo alberca privada.  Chequee este video y dejeme saber si le interesa visitarla.  Si necesita mas informacion hacerca de como le puedo ayudar a vender su casa, tambien estoy para servirle.

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SPANISH BLOG --- CUANTO TIEMPO ES BUENO PARA BUSCAR UNA CASA???

Hay un refran conocido como "El Tiempo Es Oro".  Hoy en dia para buscar una casa podemos decir lo mismo.  Cuando usted como comprador esta buscando una casa y el tiempo pasa y no ha podido conseguir la casa o no ha hecho la decision para comprar una casa entonces seria buena idea sentarse y meditar en los siguientes puntos:

1. Saber cuanto tiempo es mucho tiempo --- Planear la compra de casa es una super idea.  Pero esperar que el mercado le diga a usted cuanto comprar no seria la mejor opcion.  Nadie tiene la bola magica para decirle hoy va ha conseguir el precio mas bajo al menor interes.  Lo mejor es saber cual es su necesidad y cuando la casa llene la necesidad a los terminos que usted se sienta mas seguro es el momento en hacer una decision.
2. Identificar donde el processo esta roto --- Si usted ha visto un sin numero de casas y no ha conseguido nada, possiblemente seria buena idea analysar nuevamente las expectativas que usted tiene.  Puede que necesite subir el presupuesto de su compra o buscar en otras areas cerca de su localidad.  Por ejemplo, estuve assistiendo a un super cliente que queria comprar una casa nueva dentro del area de Bellaire pero el presupuesto no era lo suficiente para conseguir la compra deseada.  Despues de un par de meses las expectativas cambiaron, para poder quedarse en el area ellos tendrian que comprar una casa de reventa en buen estado lo cual fue facie y se consiguio la casa deseada en una semana.
3. Hay miles de casas en el mercado, no tiene que verlas todas para hacer una decision --- Cuando me reuno con un cliente, usualmente le hago una serie de preguntas y basado en las necesidades de ellos visitamos unas 5 casas la primera vez.  Despues de la primera cita, si es necesario miramos otras casas con las caracteristicas que ellos quieren.  La mayoria de los casos conseguimos la mejor opcion en las primeras dos citas, pero siempre no falta el cliente que me diga, porque no nos enseño la casa de la par o a cruzar la calle.  Y la respuesta es la misma, esa casa no llena los requisitos que usted anda buscando, pero para matar la curiozidad la miramos y si solo perdimos unos valiosos minutos.  Es contraproducente que usted quiera ver todas las casas del vecindario sabiendo que muchas de ellas no llenan sus requisitos
4. Recuede cuales son sus "no negociables" --- Todos tenemos algunos requisitos que no vamos a cambiar.  A veces tenemos que cambiar nuestras expectativas pero nos deberiamos enfocar en las cosas que no podemos negociar.  Hace varios meses un cliente me pidio una casa con una cocina espaciosa y le gustaria que la casa tuviera piscina.  El requisito importante y que no cambiaria era la cocina amplia, despues de ver algunas casas vimos una casa que tenia una cocina de sus sueños pero sin piscina.  La piscina paso a segundo plano ya que era un deseo pero no una necesidad
5. Ignore las OPINIONES no solicitadas --- Siempre hay un primo que dice la casa esta muy cara o mejor hay que comprar una casa en subasta.   Cuando usted le comenta a alguien que esta pensando comprar una casa la opiniones de como y donde y cuanto empiezan a llover.  Si la persona no tiene la experiencia o informacion adecuado se combierte en una opinion pero no informacion.  Tenga mucho cuidado y asesorece bien antes de hacer una decision basado en una opinion.  Algo muy interesante en bienes y raices es de que no hay una transaccion que sea igual a otra ya que la necesidad de cada comprador y vendedor son diferentes.

Espero que este articulo sea de ayuda.  Siempre es importante que busque la direccion de un "Realtor" que tenga la experiencia para ayudarle.  Que opina de este articulo?  Que podria usted agregarle?  Su comentarios son bienvenidos.

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SPANISH BLOG --- CUSTOM HOME en Spring Branch

Esta propiedad es custom home que ofrece muchos detalles de lujo. 3 habitaciones y 2 baños y medio con un amplia cuarto de juegos so algunos detalles que tiene esta casa. Hubicada en Spring Branch con accesso rapido al I-10. Para mas informacion no dude en llamarme.

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SPANISH BLOG --- CASA CON PISCINA EN KATY

Si usted quisiera una casa con piscina a buen precio esta puede ser una buena opcion. Listada por $150,000, esta casa ofrece 2,489 sq/ft, 4 habitaciones, 2 baños y medio, cuarto de juego, patio grande con alberca para mencionar algunas comodidades. Hubicada en Westfield cerca de Fry Rd y Clay Rd. La casa tambien esta en zona de las 3 Escuelas Reconocidas (Rhodes Elementary, Cardiff Middle School, Mayde Creek High School). Llamame para mas informacion.

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SPANISH BLOG --- APARTAMENTO DE VENTA CERCA DE GALLERIA

Apartamento de 2 habitaciones 2 baños hubicada en el corazon de Sharpstown. Este edificio de 16 pisos cuenta con muchas comodidades como cancha de tenis, piscina, buena seguridad, elegante lobby y parqueo asignado por mencionar algunos. La hubicacion tiene accesso rapido a la autopista 59, transporte publico cerca y el centro de Galleria a unos minutos. La unidad ubicada en el cuarto piso cuenta con muchas mejorias y bien mantenidad. Llameme para mas informacion.

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SPANISH BLOG --- PRUEBA DE EMERGENCY NACIONAL!

Las oficinas del "Sistema Alerta de Emergencia" (EAS) de Houston en conjunto con las oficinas de FEMA, NOAA, y FCC quieren recordar a todos los ciudadanos que el dia Miercoles 9 de Noviembre del 2011 a las 1pm estaran participando en la primera prueba nacional del "Emergency Alert System (EAS)".

Esta prueba tendra como objectivo proveer al presidente de los Estados Unidos la abilidad de comunicar a la nacion informacion necesaria en caso de un evento catastrofico en la nacion.  Esta prueba tambien le dara mejor idea a todas las agencias gubernamentales si los pasos a seguir necesitan ser adjustados.

La ciudad de Houston tambien piden a la comunidad de no alarmarse ya que es una prueba.  Favor de no comunicarse al 911 a menos que sea una emergencia real.  Para mas informacion puede visitar http://www.houstonoem.net/ la cual tambien tendra opciones para personas de bajos recursos que necesiten ayuda en caso de una evacuacion.

Usted que opina de esta prueba?  Realmente ellos saben algo que no sabemos y nos quieren preparar?  Hay mucho que pensar con todas las cosas que estan pasando.  Su opinion es importante.

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SPANISH BLOG --- CASA DE RENTA EN SUGAR LAND TX

13634 Greenway by Carlos Say

Haga un click en la direccion que aparece arriba!

Si desea mas informacion, contacteme con toda libertad!

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SPANISH BLOG --- CUALES SON LOS BENEFICIOS COMO DUEñO DE CASA?

El famoso "Tio Sam" ofrece unos beneficios a las personas que son dueños de casa. A veces esto puede ayudarle a reducir la cantidad de impuestos que tiene que pagar.  Revisemos los tres beneficios y dejeme saber su opinion.

1. La Compra --- La mayoria de gastos por comprar una casa no son deducibles.  Pero el IRS permite que usted dedusca el interes que se paga por una casa.  Si usted compro la casa al medio año, usted puede deducir el interes que se pago en el resto del año.  Tambien usted puede deducir el interes diario que usted pago al comprar la casa si usted cerro en cualquier dia que no fuera el ultimo del mes.  De igual manera usted puede reducir todos los puntos de originacion o de descuento que se pago no importando quien lo pago.  En la mayoria de los casos los vendedores pagan estos gastos a su favor y usted puede tomar este beneficio.
2. Interes del Prestamo --- En general usted puede deducir el interes del prestamo si es su residencia principal.  En los primeros años usted pagara mas interes que principal entonces esto le puede ayudar a mantenerse en un bracket bajo para pagar menos impuestos.  De igualmanera usted puede deducir interes addicional  hasta $100,000 si usa la plusvalia de su propiedad.  Por ejemplo, si usted tiene una tarjeta de credito de $10,000 como balance.  El interes que usted paga no puede ser deducido de sus impuestos.  Si usted utiliza la plusvalia de su casa para pagar esos $10,000 en su tarjeta de credito, el interes de esa deuda se puede deducir encima del interes del prestamo inicial.  Esto es comumente llamado "Home Equity".
3. La Venta --- Le gustaria ganar dinero y no pagar impuestos?  Si usted ocupa una propiedad como su residencial principal por lo menos 2 de los ultimos 5 años, usted puede tener una ganancia hasta de $500,000 en la venta de su casa sin pagar ningun centavo de impuestos en esa ganancia {assumiendo que esta casado, $250,000 para un soltero}.  No hay limite lo cual usted prodria vender una casa cada dos años, obtener ganancia y no pagar impuestos en la ganancia.  Que tal?  Le interesaria hacer esto?  Que piensa de este articulo?  Cuales son otros beneficios que a usted le gustaria comentar?  Sus comentarios son bien recibidos.

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SPANISH BLOG --- SE PUEDE LIMPIAR SU REPORTE DE CREDITO?

Este articulo mas que informacion seria una pregunta.  A usted le han limpiado su credito o conoce a alguien que le han limpiado su credito y removido bancarrota, embargo y collecciones del credito.  Dejeme decirle mi experiencia.  He leeido varios articulos proveidos por FDIC y otras agencias guvernamentales los cuales dicen que si usted tiene una coleccion, bancarrota, embargo o simplemente pagos tardes y la informacion que aparece en su reporte de credito es verificado entonces no se puede quitar de su reporte crediticio "Permanentemente"  Usted que opinia?  Como curiosidad llame a varios lugares que promueben reparar el credito porque pues mi trabajo me hace conocer mucha gente que talvez no tengan el mejor credito.  Varios de estas companias me bajaron la luna y las estrellas promentiendome que mi cliente tendria un credito de 700 puntos en menos de 3 meses... Suena muy bueno, verdad?  Cuanto cuesta este processo?  Bueno algunos me hablaron hasta de $300 por cuenta removida [tomando en cuenta que le comente que una persona fictisia tenia 7 malas cuentas serian $2,100] y que el credito quedaria como NUEVO.  Otras companias me dijieron un precio fijo y que se pagara la mita antes de empezar y la otra mitad cuando se repara el credito.  Y que pasa si no se repara el credito, la primera mitad no es refundable.  Que tal?  Una persona me comento que le quitaron un par de cuentas y el se alegro bastante pero despues de un par de meses, las cuentas removidas volvieron aparecer.  Obviamente, si usted quiere que se remueva es otro cargo.  Porque paso eso?  Realmente no se, pero mi hipotisis es la siguiente.  Cuando usted hace una disputa con el buro de credito que la cuenta no le pertenece y ellos no pueden verificar la informacion ellos remueven esa cuenta de su reporte crediticio.  Pero cuando vuelven hacer una auditoria y pueden confirmar que la cuenta es suya, adivine?  Correcto, la cuenta vuelve a ser reportado en su reporte de credito.  Que confuso verdad.  Hasta el momento no he conocido ha alguien que me puede dar una respuesta concreta como arreglar el credito y que me convierte en creyente de eso.  Tambien no conozco una persona que le arreglaron el credito y que nunca le volvieron ha parecer las cuentas.  Si usted conoce a alguien, charlemos porque me gustaria escribir una nota diciendo que bueno es que uno pueda limpiar el credito rapidamente y que no sea otro estafe!

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SPANISH BLOG --- NUEVAS REGLAS PARA PEDIR EL DESCUENTO DE HOMESTEAD

Si usted es un nuevo dueño de casa, primeramente muchas felicidades.  No hay nada mas bonito que tener su casa y un lugar seguro para su familia.  Pero dejeme decirle que este articulo es para usted!!!  Empezando en Septiembre del 2011, las reglas para poder pedir el descuento de Homestead en Texas cambio.  Los cambios son sensillos pero si no los tiene hecho usted no podria calificar para el descuento lo cual pagaria mas en impuestos de su propiedad:

1. De de proveed identificacion de Texas
2. Debe mostras que la identification de Texas que tenga la misma direccion que la casa que esta solicitando el descuento de Homestead
3. Debe de proveer el registro de su automobil que muestre la misma direccion que la casa que esta solicitando el descuento de Homestead (si usted no tiene un automobil entonces tendra que firmar y notarizar una declaracion que no tiene automobil y mostrar cobros de las utilidades donde muestre la misma direccion que la casa solicitnado el descuente de Homestead)

Estos cambios fueron hechos ya que las entidades de impuestos se han dado cuenta que hay muchas personas solicitando el Homestead en multiple propiedades. 

Si usted esta leyendo este articulo y se pregunta que es el "Homestead".  El Homestead es un descuento que el estado de Texas provee para los dueños de casa para que paguen menos impuestos.  El descuento puede ser hasta el 20%.  Por ejemplo:  Digamos que su casa tiene un valor de $100,000 y la taza de impuestos de propiedad en el area donde usted vive es del 3.00%, entonces usted tendra que pagar $3,000 de impuestos de su propiedad anualmente.  Si uste solicita el descuento de Homestead entonces usted pagara el 80% y sera solamente $2,400 con un ahorro para usted de $600 mensuales.  Yo se que hay muchas personas que no han solicitado este descuento de su propiedad.  Si este es el caso, dejeme saber y yo puedo averiguar si tiene el descuento o si no le ayudo a completar la solicitud!

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SPANISH BLOG --- YA LLEGO LA HORA DE PAGAR LOS IMPUESTOS DE PROPIEDAD!!!

Que bonito se siente esta epoca del año.  El clima en Houston empieza ser mas fresco, las fiestas de Thanksgiving y Navidad ya se hacercan y todos estamos en un espiritu nuevo y felicidad hasta que abrimos el sobre y es el cobro de los famosos impuestos de propiedad.......  Si usted tiene la cuenta de custodia o mas conocido como "escrow" no se preocupe tanto porque usted va pagando los impuestos mensuales.  Simplemente dejele saber a su banco que ya tiene los cobros y ellos pagaran los impuestos.  Le recomiendo que este al tanto tambien, porque si al banco se les escapa el pago y no lo hacen usted puede ser perjudicado.  Si usted no tiene la cuenta de custodia (Escrow) y tiene que pagar los impuestos de propiedad de su bolsa, empieze hacer planes para pagarlos antes del 31 de Enero del año proximo para no pagar penalidades.  Espero que ya usted ha ahorrado el dinero suficiente para pagar estos gastos.  Si usted no tiene el dinero disponible, es hora de juntar el dinero porque tiene 3 meses para hacerlo.  Lo que NUNCA le recomiendo es de que preste dinero a companias que se dedican para pagar los impuestos por usted.  La tasa de interes son "ALTISIMAS" y tienen muchos gastos escondidos.  Lamentablemente, he visto como algunas personas han perdido su casa por haber contratado unas de estas companias.  [recuerde es opinion personal] Si usted no logra completar, lo mejor es hablar con las entidades de impuestos y hacer un plan de pago.  Possiblemente va ha tener que pagar intereses por pagar tarde pero creame que seran mas bajos que lo que algunas companias cobran.  Cuenteme, usted ya tiene el dinero para pagar sus impuestos?  Que consejos nos daria para ir ahorrando el dinero mensual y no tener penas al fin del año?  Usted tiene cuenta de custodia pero no tiene suficiente para pagar impuestos?  Dejeme saber su opinion y preguntas que estare disponible para ayudarles.

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SPANISH BLOG --- 7 Billion de Personas!!!

El dia de hoy en las Filipinas nacio la bebe que completo 7 billones de personas en el mundo. Danica May Camacho nacio dos minutos antes de la media noche en Manila Filipinas.  De acuerdo a la UN el dia de hoy sera el dia donde sobrepasamos lo 7 Billones de personas en el mundo.  Es un numero bastante grande el cual trae muchas preocupaciones con la escazes de viveres.  Pero como este blog no es politico no me voy a concentrar en las desventajas y ventajas de la gran cantidad de personas en el mundo.  Usted cree que realmente llegamos al 7 Billones de populacion?  Yo he escuchado historias donde los niños no son inscritos en los libros de algunas ciudades en Centro America y Latino America haste 7 dias despues de nacimiento.  A usted le paso esto?  Que tan cierto o verifico es este numero?  Su opinion es importante.

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SPANISH BLOG --- RENTAR O VENDER? La Pregunta de Muchos Dueños de Casa



Esta usted dentro de este dilema en estos momentos?  Hay muchas razones por la cual algunas personas quisieran vender su propiedad pero no pueden en estos momentos.  Ha pensado en rentar su propiedad?  A muchas personas le atemoriza el hecho de rentar su propiedad a la persona incorrecta.  Las preguntas son muchas como que pasa sino me pagan? que pasa si dañan la propiedad?  Como puedo saber si son buenas personas?  y demas cuestiones que tienen con este topico.  Usted tiene toda la razon de sentirse inseguro y esta es la razon.  Cuando usted pasa de dueño de propiedad o un arrendador, automaticamente se convierte en un inversionista.  Si usted conoce a un inversionista, lo primero que le dicen es el temor que ellos tienen a perder su capital o inversion.  NADIE le puede garantizar que la inversion no tiene ningun riesgo mucho menos yo.  Lo que le puedo aconsejar porque he hecho muchas rentas es minimizar el riesgo que usted vaya ha tener.  Estos cuatro puntos he utilizado en el pasado y me han dado mucho resultado ya que solo he tenido una eviccion en los ultimos 3 años.

1. Obtener el Credito de la/las Inquilinos --- Como usted sabe el credito es dice mucho de una persona, pero no dice todo.  Me he tocado en situaciones donde las personas tienen mal credito por motivo de collecciones medicas, robo de identidad o situaciones las cuales ellos pueden comprobar que estuvieron fuera de su alcanze.  Pero si tienen pagos tardios a una tiene de electrodomesticos, al pago de su automobil o muchas cuentas habiertas puede indicar una bandera roja...
2. Obtener el Record Criminal --- En Texas es legal pedir obtener el record criminal de una persona.  Saber la diferencia de un Misdeamenor / Felonia es muy importante para saber con quien usted va ha estar tratando por el tiempo de la renta.  De igual manera hay situaciones donde el inquilino puede dar una carta de explicacion por cualquier dato negativo en su record criminal para tomarse en cuenta pero va hacer de la discreccion del arrendatario.
3. Verificar la Renta Actual --- No hay cosa mas importante que el record actual de la renta.  Un caso muy particular, una persona sometio una aplicacion de renta y me dijo que vivia con un familiar en los ultimos dos años.  Revisando el credito, y otros documentos de identificacion consegui una direccion diferente a la aplicacion.  Como agente tengo accesso a diferentes records de condado, pude contactarme con el dueño de la propiedad de la direccion que encontre.  Este dueño me confirmo los problemas que tuvo con esta persona y los daños que habia causado.  Obviamente, la aplicacion fue negada y se le ahorro al arrendador un dolor de cabeza.  De igual manera con la verificacion de renta usted puede conseguir si la persona ha tenido una eviccion en algun lugar anteriormente.
4. Verificar el Empleo y Salario --- Es importante saber que la persona tiene un trabajo estable y de que los ingresos que tengan sean solidos para pagar no solo la renta si no las deudas que aparecen en el reporte de credito.  Como regla de oro que utilizo, la persona que renta debe de ganar por lo menos 3 veces mas que la renta que va ha pagar y asegurarme que tenga el 25% disponible despues de pagar todos las deudas que aparezcan en el credito.  Es comun que aveces las personas piensen que es mas importante pagar la letra del automobil que la renta. 

Con estos cuatro puntos, su riesgo no es eliminado pero reducido.  Si las cuatro areas se analizan bien y la persona cae dentro de lo aceptado, por seguro que no tendra problema alguno y que usted mirara un retorno en su invercion. 

Que opina de este articulo? Ha tenido una experiencia mala rentando?  Le ha hido de maravilla, y ahora de dedica a comprar y rentar propiedades?  Tiene mas preguntas a un caso especifico, dejeme saber y le puedo ayudar!

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SPANISH BLOG --- NUEVE RAZONES PARA INVERTIR EN TEXAS!

Es cierto que Estados Unidos esta pasando por un momento economico dificil que ha afectado muchas industrias incluyendo "El Sueño Americano".  Pero tambien es cierto que apesar de todos los problemas el estado de Texas ha sobresalido y se ha mentenido estable.  Porque?  Dejeme compartir las 9 razones por lo que Texas sigue sobresaliendo.

1. Texas Lidera la Nacion en el Recobro Economico --- De acuerdo Buro Nacional de Economia, la recession nacional empezo en Diciembre 2007 y termino en June 2009.  Durante este tiempo a nivel nacional la perdida de empleos Texas continuo creadon trabajos especialmente en el sector privado.  Obviamente sera un tema que tocaran economistas por mucho tiempo para saber realmente cual fue la parte solida de Texas.  Muchos possiblemente argumentaran el precio del barril de petroleo que subio de $20 en el 2001 hasta $130 en el 2008.  De cualquier manera los ultimos estudios muestran que empezando Agosto del 2010 para Agosto del 2011, la economia nacional ha agregado 1,282,000 trabajos los cuales 271,400 fueron en texas (21.1%).
2. La Economia de Texas es Amplia y sigue Creciendo --- El GDP de Texas es de $1.2 Trillion lo cual fue la catorce mas grande del mundo en el 2010 y la segunda mas grande de la nacion en el mismo año.  Con una economia en crecimiento ofrece muchas oportunidades de trabajo y las posibilidades de crear mas inversiones para aumentar los ingresos a la economia estatal y poder mantener impuestos mas bajos.
3. La economia de Texas deja mas Ganancias --- En el 2009 el gosso de ganancias en Texas fue del 40% en el sector privado comparado con el 37.5% a nivel Nacional.  Eso indica que los negocios en Texas tuvieron mas ganancias.
4. La Populacion de Texas esta Creciendo --- La populacion de Texas a crecido especialmente en el mundo corporativo.  Eso hace que la demande de productos aunmente los ingresos estatales.  Los estudios demograficos an estimado que la populacion de Texas crecera al menos 12 millones desde 2010 hasta 2030.
5. La economia de Texas es Internacional --- En el 2009 se declararon $163 billones en exportaciones salidas de Texas las cuales $1 billon eran de producto generados en Texas.
6. Los Impuestos son mas Bajos --- En el 2009 los impuestos estatales y locales que pagaron los Tejanos fueron del 7.9% comparado con el 9.8% de la nacion.
7. Las Casas son Mas Economicas --- El valor promedio de una casa en Texas es de $125,800 lo cual representa un .68% del promedio nacional.  Esto muestra que su dinero tiene mas valor en Texas.
8. Los Tejanos tenemos un espiritu Empresarial --- Los nuevos negocios y expansion de los negocios por medio de la innovacion y creatividad ayuda al crecimiento economico.  Texas es el numero 10 es actividad empresarial en la nacion.
9. Tejanos son Movibles --- La facilidad de movimiento de trabajodores o de capital que no tenga como obstaculo lenguage o las diferencia culturales en varias regiones de USA promuebe el crecimiento economico.  Texas esta hubicada en el numero 8 en la nacion.

En resumen, el estado de Texas esta hecho para negocios.  Texas ofrece muchas oportunidades que otros estados no tienen.  El mercado immobiliario ofrece a inversionistas mas opciones por los precios bajos y estables.  Mi experiencia es en el mercado de Houston y sus alrededores (Katy, Sugar Land, Cypress, The Woodlands) si usted tiene alguna pregunta a immuebles en estas areas estoy para servirles.  Si tiene pregunta en otras areas tengo buenos contactos en diferentes ciudades como San Antonio, Dallas, Austin y College Station por mencionar algunas que le puedo referir. 

Que opina con respecto a este articulo? Usted cree que Texas es un buen lugar para vivir o invertir?  Si usted vive en alguna ciudad en Texas, que oportunidades ofrece su ciudad para extranjeros?  Su opinion siempre es importante.

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SPANISH BLOG --- Feliz Cumpleaños HOUSTON!

Este fin de semana, La ciudad de Houston celebrara su 175th año de ser fundada.  Tanta historia y como ha cambiado desde sus inicios.  Si usted  le gusta la history o le gustaria celebrar por este acontecimiento, la Ciudad de Houston tendra varias actividades gratitutas este fin de semana (Octubre 29 - 30) donde podra conocer un poco mas de la gran historia y la evolucion de esta gran ciudad.  De igual manera habran otras actividades a bajo precio donde toda la familia puede pasar un momento agradable.  Personalmente Houston me parece ser una gran ciudad con muchas oportunidades para todos.  Y usted que opina de esta gran ciudad?  Si no vive en Houston TX, alguna vez a podido visitarnos y como le fue?  Que cambios usted ha visto en su comunidad desde que se mudo a Houston?  Su opinion siempre es bienvenida.

Para mas informacion a estas actividades usted puede ir al www.houston175.org/about.html

Feliz Cumpleaños HOUSTON!

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SPANISH BLOG --- CASA NUEVA EN KATY --- Especial del Mes

El dia de hoy recibi el especial del mes de Meritage Homes.  Este constructor ha tenido varios trofeos por la calidad de construccion de su producto.  Si usted desea pasar las fiestas navideñas en su casa propia, esta puede ser una buena opcion.  La comunidad Lakecrest Village esta hubicada en Katy a minutos de Grand Parkway y I-10.  Las escuelas que le pertenecen a la comunidad tienen un buen record y tienen la designacion Ejemplar para la elementaria y Reconocidas para La intermedia y High School.  Los impuestos son bajos y usted puede obtener varios incentivos de fin de año.  La casa tiene 3 habitaciones, 2 baños, 1,847 pies cuadrados y un precio de $134,990.  Para major informacion contacteme para hacer una cita.

Quien construyo su casa y que opinion tiene de esa compania?  A usted le gustaria mas casas nuevas o de reventa?  Platiquemos para ver las diferentes opiniones.

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SPANISH BLOG --- REFINANCEAR MI HIPOTECA? SERA QUE VALE LA PENA?

Esto puede ser cliche o comun en estos momentos pero en cualquier lado usted puede leer o escuchar que hoy en dia los intereses para propiedades estan en los niveles mas bajos en los ultimos 30 anos.  Yo le puedo decir que la primera vez que compre una casa y resibi un 6.25% me senti en la gloria.  Porque? la razon es muy simple el interes del mercado estaba dentro de los 7% y bajaron para motivar el mercado immobiliario y me senti muy comodo con ese interes.  De igual manera muchas personas que compraron un immueble en los ultimos 10 anos deben de tener un interes similar o talvez mas alto si usted obtuvo un interes adjustable.  Hoy en dia los intereses volvieron a bajar para motivar la economia immobiliaria.  Hace un par de dias un cliente compro su primera casa con un interes del 4% y me senti muy orgulloso porque la transaccion fue un exito y mi cliente quedo super contento.  Entonces empeze a pensar en todos mis clientes anteriores y otras personas que todavian tienen un interes arriba del 6%. 

Bueno esta es mi experiencia.  Yo refinancie mi casa actual.  Tenia un interes del 5.75% pero hize mis calculos y pude refinancear mi casa a un 4.25%.  Valio la pena?  claro que si y dejeme decirle porque.  Logre que mi pago mensual subiera un poco ($25) pero en vez de tener la deuda a 30 anos la cambie a 15 anos. QUE?  yo se lo que usted estaba pensando, que su pago bajara en vez de subir pero en realidad lo que yo estaba buscando era mantenerme en el mismo presupuesto pero pagar la casa lo antes possible.  Si usted esta pensando en refinancear, mi consejo es qe mire la opcion de bajar el interes y el tiempo de su deuda aunque su pago suba un poco.  Al largo tiempo su sacrificio dara un fruto.  Possiblemente mi pago hubiera bajado si refinanceo a 20 anos en vez de 15 pero tendria que pagar esta deuda por 5 anos adicionales.  Mi recomendacion es de que si usted quiere refinancear que sea su ultima alternativa refinancear a 30 anos otra vez.  Porque?  Es muy simple si usted tiene 9 anos en su casa y refinancea a 30 anos.  Inicialmente usted estaria super contento porque su pago bajaria unos $300 dolares pero usted acaba de comprometerse 9 anos mas de pagos y pasarian 39 anos para que usted pague su casa.  La recomendacion es la misma que todos hacen, mire todas las opciones para antes de hacer una decision y si la persona que le ayuda no le da opciones agradezcales el tiempo y busque una persona (como yo) que me tomo el tiempo para analizar su caso y darle varias opciones aunque le suba su pago un poco.  Cual es su opinion de este tema?  Usted preferiria refinancear a mas tiempo para bajar su pago o menos tiempo aunque el pago le suba?  Si esta indeciso y necesita mas informacion, dejeme saber y con mucho gusto le puedo ayudar.  Recuerde, que yo estuve en su misma situacion, tratando de analizar todos los angulos antes de hacer mi refinanceamiento.

REAL ESTATE en Espanol

SPANISH BLOG --- Que es un "SHORT SALE"?





Me imagino que usted en algun momento ha visto o escuchado estas palabras "short sale".   Como comprador o como vendedor como le afecta usted este termino que utiliza el banco.  La siguiente informacion puede ser util para usted:

1. Que es un "Short Sale"?  El termino "short sale" se refiere cuando en una transaccion la propiedad se vende por menos de la cantidad que se debe al banco.  El banco accepta  este procedimiento para cancelar la deuda.  Ejemplo:  Usted tiene una casa de $100,000 que ya no puede pagar y la quiere vender pero el mercado muestra que el valor de su casa es de $80,000.  Usted podria vender su casa por $80,000 si el banco accepta que se venda por short sale y accepte los $80,000 como pago para saldar el pago de $100,000.
2. Cuanto tiempo puede que tarde este processo?  Este processo puede ser tardio si no se tienen todos los documentos en orden  y si el processo no se hace correctamente.  Pero es normal que un short sale tarde de 3 a 9 meses en ser aceptado por el banco.
3. Que pasa con el credito del vendedor cuando vende su propiedad en Short Sale?  Usualmente el banco reporta la deuda como "pagada" en su reporte de credito.  Pero en algunas ocaciones tambien aparece la nota de "saldado por menos de la deuda original".  De cualquier manera un "short sale" es mas favorable en el credito del vendeor que un embargo o bancarota.
4. Que documentacion se necesita para un Short Sale?  Depende del banco que tenga su deuda en estos momentos pero los mas comunes siguen siendo: autorizacion para que su agente tenga acceso a su cuenta, una carta explicando la razon que no puede continuar pagando la casa, copia de los reportes de sus impuestos, estados de cuenta bancaria, estado financiero personal por algunos por mencionar. 
5. Cual es la diferencia para vender una propiedad en Short Sale si es mi residencial personal o inversion?  Si la casa que quiere vender es su residencia personal, possiblemente pueda calificar para el HAFA que ofrece el govierno federal.  Si es de inversion tendria mas requisitos y no puede participar bajo el programa HAFA.
6. Que es el HAFA? programa federal que le podria ayudar hasta con $3000 para mudarse de su residensial despues que la pueda vender bajo "short sale."  Este programa fue creado para deducir el numero de embargos en el pais.
7. Se tienen que pagar impuestos despues de la venta "short sale"? En algunas ocaciones el banco le enviara un 1099 a la persona que realizo el short sale.  Si este es el caso, usted tendria que agregar esta cantidad como ingresos a su reporte de impuestos que lo obligaria a pagar mas impuestos.  Pero a la misma vez usted podria calificar al programa Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007 HR3648.
8. Podria obtener alguna ganancia al vender mi casa bajo Short Sale?  No, el vendedor no puede recibir ningun tipo de ganancia despues de la venta.
9. Podria declararme en bancarota y hacer un short sale?  No, "Short Sale" es considerado un forma de colleccion de deuda y bajo la ley de bancarota usted no puede estar en una colleccion de deudas.

Yo se que es mucha informacion y que puede verse un processo muy complejo.  Pero en realidad si usted tiene una persona que tenga el conocimiento y lo assesore de buena manera este processo puede ser sencillo, un poco tardado pero sencillo.  De igual manera si usted quisiera comprar una casa y esta casa esta en processo de short sale, favor de averiguar bien cual es la situacion actual para que usted sepa cuanto tiempo tendria que esperar antes de completar la transaccion.  Si desea mas informacion con respecto a este topico, sientase con la libertad de contactarme o enviarme un mensaje.  Si usted esta pasando por este processo y quisiera que agregara algo mas a esta nota tambien dejarme saber.  Estoy aqui para ayudarles en este topico lo que se pueda.

REAL ESTATE en Español

SPANISH BLOG --- BERKSHIRE OAKS---La nueva comunidad en el Noroeste de Houston

Cuando se trata de buscar casa nueva a un excelente precio, las probabilidades de que usted tendria que estar retirado del centro de Houston son grandes.  La constructora KB Homes anuncio la creacion de su nueva comunidad hubicada en Keith Harrow y HWY-6 en el noroeste de Houston.  Esta es una comunidad que ofrece una excellente hubicacion con accesso rapido a freeways como el I-10 y 290.  Es una distancia relativamente cerca del centro de Houston, a pocos minutos de CITYCENTRE el nuevo centro de entretenimiento y cerca del parque Bear Creek.  Ademas contara con una lista de area de recreacion dentro de la comunidad como parque familiar, parke de Baseball, Piscina, area para caminar y mas.  Los precios empezaran desde los $130s y tendra 9 diferentes planos para construir.  Tambien sera la introduccion de la coleccion "OPEN SERIES" de KB Homes, la cual cada plano puede ser adjustado dependiendo su estilo de vida.  Necesita mas espacio en el cuarto principal?  con esta coleccion no sera problema. Le gustaria tener un cuarto de estudio en vez de un cuarto de juegos?  Tambien usted podra decidir lo que le paresca mejor. 

En fin, esta comunidad creo que sera un exito debido a la hubicacion y las buenas opciones que los compradores tendran para escojer.  Y usted que opina de este nuevo concepto?  Sabe donde se hubica esta comunidad?  Le gustaria mas informacion o le gustaria visitarla.  Dejeme saber y con mucho gusto les puedo ayudar!

SPANISH BLOG --- Como Saber Si Encontro La Casa PERFECTA

El dia de hoy encontre un articulo que me parecio muy interesante y me gustaria compartirlo con ustedes.  Como saber si encontro la casa PERFECTA?  La autora menciona 5 puntos que me gustaria mencionarlos para saber cual es su opinion.

1. Se siemte positivo al instante:  en el momento que usted entra por la puerta sabe que esa casa es especial.
2. Racionar los defectos y ver como se reparan:  sabemos que no existe la casa perfecta, pero cuando vemos una que nos llama la antencion empezamos a pensar como arreglariamos esos detalles que no nos gustan.
3. La cocina y los baños no nos disgustan:  Seamos honestos, hay muchas veces que los baños de algunas casas no nos gustan o la cocina estan desorganizadas pero cuando usted no le encuentra ningun pero entonces va por buen camino.
4. Usa su imaginacion immediatamente:  Uste empieza a pensar como se mirarian sus muebles, en que cuarto dormirian cada hijo, donde leeira el periodico y mas detalles de la vida cotiriana.
5. Pierde el interes en otras casas:  Saliendo de esa casa, ya no quiere ver otras mas o le da temor que alguien mas venga y haga una oferta a la casa de sus sueños

La autora de este articulo Tara Nicholle Nelson le pego al punto.  Creo que es muy cierto de estos puntos porque lo he visto con mis clientes.  Es por eso que la mejor forma que puedo ayudar al cliente es a mostrarle lo mejor que esta en el mercado al presupuesto del comprador, proveer toda la informacion necesaria que afecta la propiedad y dejar que los compradores hagan la decision bien informados.  Al final son ellos los que van hacer los pagos todos los meses.  Y usted que piensa?  Esta de acuerdo con lo que la autora describio?  Cual fue su experiencia cuando compro su casa?

SPANISH BLOG --- Porque no he podido vender mi casa?

Si los reportes economicos indican que el mercado de immuebles esta mejorando, porque algunas personas no han podido vender su casa.  Aunque podriamos escribir un libro hacerca de la razones por cual algunas casas no se han vendido, podemos resumir todos los detalles en 3 puntos:

1. Precio --- Aunque las cosas han estado mejorando considerablemente, los vendedores tendrian que ser cuidadosos en poner un precio por su propiedad.  Todo vendedor quiere vender al precio mas alto y el comprador adquirir un producto al precio mas bajo.  Esto es basico en la economia.  Conseguir el precio ideal es el secreto para vender una propiedad lo mas antes possible.  Seria contraproducente perseguir el mercado empezando con un precio alto y hacer reducciones hasta conseguir un comprador.  Si su casa sigue en el mercado, seria bueno que charlara con su agente y que revisaran nuevamente el movimiento del mercado para ajustar el precio de su propiedad.
2. Condicicion ---  Es muy seguro que usted ha mirado que en su colonia hay varias casas de venta.  Cuando el mercado tiene un inventario grande del producto, todo comprador buscara el mejor producto.  Es por eso que hoy en dia se recomienda que el vendedor camine su casa con ojos de un comprador.  Si usted fuera un comprador y visita su propia casa como opcion para comprar que cosas le miraria para que se arreglara?  Con mucho respeto le digo a todos mis clientes y a usted lector.  No quiere decir que su casa no vale nada o que no este bonita.  Pero tendriamos que ser un poco objetivos y poner los sentimientos al lado para poder competir en este mercado.  Por experiencia la majoria de mis clientes gastan menos de $500 para hacer arreglos que llaman la atencion de un comprador potencial.
3. "Exposure" --- Usted podria decirme, "Carlos mi casa tiene un precio bien agressivo y esta en optimas condiciones pero todavia no puedo venderla."  Mi pregunta seria, como se esta promocionando su casa en el mercado?  Las cosas han cambiado bastante en los ultimos 2 años.  Hoy en dia gracias a la technologia disponible, la mayoria de compradores buscan propiedades en el "internet" (websites, youtube, facebook, linkedin, twiter, blogs y mas) antes de visitar una casa.  Como agente, me molesta bastante cuando ando viendo alguna casa potencial para un cliente y la casa no tiene fotos, o las fotos son de muy mala calidad, o no tiene ninguna descripcion que me motive llevar a mi cliente a ver la propiedad.  De igual manera hay muchos compradores y agentes que automaticamente descartan su propiedad si no tiene el mejor "Exposure" en el internet.  Gracias a nuestra organizacion si usted contrata mis servicios su propiedad estaria promocionada en los siguientes website:

Estos son algunas opciones para darle un mejor "EXPOSURE" a su propiedad y conseguir un comprador lo antes posible.

Y usted que opina?  Dejeme saber sus ideas adicionales para poder vender una casa lo antes posible.

SPANISH BLOG --- EL MERCADO DE HOUSTON SIGUE MEJORANDO

El ultimo reporte dado por la Associacion de Agentes de Houston muestra que las ventas de immuebles en Septiembre subio por el cuarto mes consecutivo.  Tambien el inventario de casas cayo a la sifra mas baja desde Mayo del 2010.  Estas son muy buenas tanto para venderdores y compradores.  Mientras el vendedor tiene menos competencia en el mercado, el comprador puede aprovechar los bajos intereses para comprar.  Usted que opina de este reporte?  Le parece que es una buena indicacion de la economia de Houston?  Como esta el mercado en su ciudad?

SPANISH BLOG --- PROTESTAR IMPUESTO EN TEXAS

La ley del estado de Texas nos deja protestar el valor de nuestras propiedades si creemos que el valor dado por el condado es mucho mayor que el valor real del mercado.  Sabia usted que si usted gana la protesta ellos no pueden aunmentar el valor de su propiedad el año siguiente despues de que la protesta se gano?  Tambien si usted hace la protesta personalmente no tiene ningun costo a su bolsillo?  Me gustaria saber que opina.  Alguna vez a protestado el valor de su propiedad en Texas u otro estado?  Como le fue?  Quisiera saber su experiencia.  Hablemos al respecto.

SPANISH BLOG --- REAL ESTATE en Español

Me he dado cuenta que aunque muchas personas son 100% bilingues, cuando se trata de hacer alguna compra bastante grande como comprar una immueble prefieren a alguien que hable su propio idioma para poder entender con mas detalles el processo y sentirse mas comodos.  Sabia que la associasion de agentes de Texas proveen las formas de contrato en multiples idiomas y en especial el Español?  Usted que opina, usted es unas de esas personas que prefieren leer algo en su idioma aunque domine el idioma donde vive?  Platiquemos y miremos diferentes opiniones.