SPANISH BLOG --- ALTERNATIVAS DE FINANCIAMIENTO

Ya tomo la decision de comprar una casa.  Necesita financiamiento pero no sabe que tipo de financiamiento.  Dejeme ayudarle, estas son 3 alternativas de financiamiento que usted puede obtener:

1. Interes Fijo "Fixed Rate" --- Esta es la mas popular y mas comun en estos momentos.  Esta alternativa ofrece un interes fijo durante la duracion de la deuda.  Con este tipo de prestamo el Interes y Principla mas conocido como "PI" no cambiara por los anos de financiamiento.
2. Interes Ajustable "ARM [Adjustable Rate Mortgage]" --- Esta alternativa no es la mas comun pero en algunas ocaciones puede ser una buena solucion.  Usualmente este tipo de prestamo ofrece un periodo fijo y al caducar este tiempo se combierte en un interes adjustable dependiendo al interes del mercado.  Posiblemente usted mirara una termino de 5/1 ARM o 7/1 ARM (mas comunes).  El primer numero le indica por cuanto tiempo en anos su prestamo tendra un interes fijo.
3. Financiamiento del Dueno "Owner Finance" --- Este tipo de financiamiento es buena alternativa cuando usted no puede encontrar financiamiento por los medios normales.  Usualmente el dueno le pedira un enganche alto para minimizar el riesgo que el va ha tener.  Posiblemente usted tendra que dar del 10% hasta 30% de enganche y el termino de tiempo sera corto que en un banco normal.  Cuidado, Cuidado, Cuidadod --- como este tipo no es regulado por el govierno es muy importante que usted se asegure bien que toda la documentacion este en orden y acentado en la corte del condado donde se localiza la propiedad.  Lo mejor es que un Realtor de mucha experiencia lo asesore para este tipo de financiamiento y que toda la documentacion sea realizado por una casa de abogados o "Title Company".  Una experiencia resiente, un cliente me llamo para que le ayudara a comprar una casa y pensaba hacer una financiacion del dueno.  La sorpresa era que el vendedor no queria que un Realtor estuviera imbolucrado con la excusa de los honorarios que tendria que pagar.  Para hacer la historia corta, la razon es de que no queria que la persona questionara diferentes defectos que tenia la escritura de la casa y que el vendedor no hiba a transferir el titulo de la propiedad al comprador, huh...  Por suerte nos retiramos de la negociacion y ahora mi cliente vive en su propiedad de 5 acres que esta legalmente registrado a su nombre. 

Si tiene alguna pregunta hacerca de este topico, estoy para ayudarle!



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SPANISH BLOG --- 4 FACTORES QUE AFECTAN EL SEGURO DE SU AUTOMOBIL!

Yo Se lo que usted esta pensando en estos momentos.  Estoy en un blog de Bienes y Raices y encuentro este articulo, huh?  La razon es de todos los gastos que usted hace mensualmente afecta el poder de compra o su presupuesto cuando es dueño de su casa.  Por esa razon, me he tomado el tiempo de prepararme para asesorar bien a mis clientes de todos los factores possible y posee varias licencias (aunque no practico todos las areas) incluyendo la licencia de "Property & Casualty" para asesorar clientes con polizas de hogar, automobiles, bienes personables y mas.  Estos son los 4 factores que afectan el seguro de su automobil:

1. Edad o Experiencia Manejando --- Las personas mas jovenes y los que no tienen mucha experiencia son los que tienden a tener mas accidentes.  Usualmente sus polizas van hacer mas altos pero companias como Nationwide puede ofrecer varios descuentos a personas jovenes si llenan ciertos requisitos.
2. Marca y Modelo de su Automobil --- Como regla general, entre mas caro se su automobil, mas caro va hacer el seguro.  Tambien si su automobil es deportibo pagara mas que un sedan. 
3. History de Reclamos --- Buenos choferes pagaran menos que personas que tengan multiples reclamos o varias multas de transito.  Es por eso que se le recomienda tomas clases como "defensa de manejo" porque le daran buenos consejos de como evitar accidentes y les ayuda a conseguir un descuento en su seguro.
4. Localidad donde Vive ---  Huh?  Esto es como se relaciona Bienes y Raices y este tema.  Si usted vive en un lugar donde hay un alto porcentaje de accidentes en el codigo postal entonces su poliza sera mas cara por el riesgo que usted tiene todos los dias. 

De cualquier manera hay varias formas que usted puede obtener descuentos en sus polizas de seguro.  Contacte con su agente de seguros para que le revisen las polizas, si quiere alguien que le recomiendo, dejeme saber y le paso el contacto de buenos agentes en su area.

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SPANISH BLOG --- ESPECIAL DE FIN DE MES "EL PODER DE COMPRA DE LEGEND HOMES"

La constructora con alto prestigio "Legend Homes" promociona "El Poder de Compra" para este fin de mes.  Esta promocion le ayuda a pagar hasta el 5% de sus gastos de cierre en todas las colonias de Legend Homes (aplican algunas restricciones).  Hoy en dia tienen varias casas en inventario para escojer y los precios empiezan desde los bajo $100k.  Contacteme para mas informacion en este gran especial de fin de mes. 

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SPANISH BLOG --- PUEDO COMPRAR UNA CASA CON MI NUMERO DE "ITIN"?

La respuesta para su pregunta es si!  ITIN es un numero para processar sus impuestos y es proveido por el Departamento de Rentas Internas (IRS).  El IRS provee este numero a personas que no son elegibles para obtener un numero de seguro social del departamento de Administracion del Seguor Social (SSA).  Este numero es estrictamente para poder reportar sus ganancias y poder pagar impuestos al IRS.

Si usted tiene este numero de identificacion y desea comprar una casa en Texas tiene dos alternativas.

1. 20% de enganche  y un proceso que tarda 1 mes.
2. 3.5% de enganche y un proceso que tarda approximadamente 4 meses.

En ambas opciones tiene los siguientes requisitos:

1. Reportar impuestos en los ultimos 3 años
2. Obtener 4 cartas de recomendacion crediticio (estas cartas pueden ser de las utilidades tales como la luz, gas, agua y renta)
3. Presentar los ultimos 3 estados de cuenta bancaria
4. Presentar los ultimos 4 talones de cheques
5. Tomar una clase de comprador por primera vez
6. Fotocopia del numero de ITIN

Ambos programas ofrece un interes bastante competitivo y a veces hasta mas bajo del mercado dependiendo el caso de cada participante.  Tambien usted tiene la ventaja que no tendra que para "Mortgage Insurance" lo cual le ahorra aproximadamente hasta $125 mensuales.

Si este es el caso de usted y necesita mas informacion, contacteme para mas detalles.  Si usted ha comprado una casa bajo estos programas dejeme saber su experiencia.

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SPANISH BLOG --- CASA CON PISCINA EN HUMBLE

Nueva propiedad en el mercado.  Excellente condicion y ofrece bastantes comodidades incluyendo alberca privada.  Chequee este video y dejeme saber si le interesa visitarla.  Si necesita mas informacion hacerca de como le puedo ayudar a vender su casa, tambien estoy para servirle.

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SPANISH BLOG --- CUANTO TIEMPO ES BUENO PARA BUSCAR UNA CASA???

Hay un refran conocido como "El Tiempo Es Oro".  Hoy en dia para buscar una casa podemos decir lo mismo.  Cuando usted como comprador esta buscando una casa y el tiempo pasa y no ha podido conseguir la casa o no ha hecho la decision para comprar una casa entonces seria buena idea sentarse y meditar en los siguientes puntos:

1. Saber cuanto tiempo es mucho tiempo --- Planear la compra de casa es una super idea.  Pero esperar que el mercado le diga a usted cuanto comprar no seria la mejor opcion.  Nadie tiene la bola magica para decirle hoy va ha conseguir el precio mas bajo al menor interes.  Lo mejor es saber cual es su necesidad y cuando la casa llene la necesidad a los terminos que usted se sienta mas seguro es el momento en hacer una decision.
2. Identificar donde el processo esta roto --- Si usted ha visto un sin numero de casas y no ha conseguido nada, possiblemente seria buena idea analysar nuevamente las expectativas que usted tiene.  Puede que necesite subir el presupuesto de su compra o buscar en otras areas cerca de su localidad.  Por ejemplo, estuve assistiendo a un super cliente que queria comprar una casa nueva dentro del area de Bellaire pero el presupuesto no era lo suficiente para conseguir la compra deseada.  Despues de un par de meses las expectativas cambiaron, para poder quedarse en el area ellos tendrian que comprar una casa de reventa en buen estado lo cual fue facie y se consiguio la casa deseada en una semana.
3. Hay miles de casas en el mercado, no tiene que verlas todas para hacer una decision --- Cuando me reuno con un cliente, usualmente le hago una serie de preguntas y basado en las necesidades de ellos visitamos unas 5 casas la primera vez.  Despues de la primera cita, si es necesario miramos otras casas con las caracteristicas que ellos quieren.  La mayoria de los casos conseguimos la mejor opcion en las primeras dos citas, pero siempre no falta el cliente que me diga, porque no nos enseño la casa de la par o a cruzar la calle.  Y la respuesta es la misma, esa casa no llena los requisitos que usted anda buscando, pero para matar la curiozidad la miramos y si solo perdimos unos valiosos minutos.  Es contraproducente que usted quiera ver todas las casas del vecindario sabiendo que muchas de ellas no llenan sus requisitos
4. Recuede cuales son sus "no negociables" --- Todos tenemos algunos requisitos que no vamos a cambiar.  A veces tenemos que cambiar nuestras expectativas pero nos deberiamos enfocar en las cosas que no podemos negociar.  Hace varios meses un cliente me pidio una casa con una cocina espaciosa y le gustaria que la casa tuviera piscina.  El requisito importante y que no cambiaria era la cocina amplia, despues de ver algunas casas vimos una casa que tenia una cocina de sus sueños pero sin piscina.  La piscina paso a segundo plano ya que era un deseo pero no una necesidad
5. Ignore las OPINIONES no solicitadas --- Siempre hay un primo que dice la casa esta muy cara o mejor hay que comprar una casa en subasta.   Cuando usted le comenta a alguien que esta pensando comprar una casa la opiniones de como y donde y cuanto empiezan a llover.  Si la persona no tiene la experiencia o informacion adecuado se combierte en una opinion pero no informacion.  Tenga mucho cuidado y asesorece bien antes de hacer una decision basado en una opinion.  Algo muy interesante en bienes y raices es de que no hay una transaccion que sea igual a otra ya que la necesidad de cada comprador y vendedor son diferentes.

Espero que este articulo sea de ayuda.  Siempre es importante que busque la direccion de un "Realtor" que tenga la experiencia para ayudarle.  Que opina de este articulo?  Que podria usted agregarle?  Su comentarios son bienvenidos.

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SPANISH BLOG --- CUSTOM HOME en Spring Branch

Esta propiedad es custom home que ofrece muchos detalles de lujo. 3 habitaciones y 2 baños y medio con un amplia cuarto de juegos so algunos detalles que tiene esta casa. Hubicada en Spring Branch con accesso rapido al I-10. Para mas informacion no dude en llamarme.

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SPANISH BLOG --- CASA CON PISCINA EN KATY

Si usted quisiera una casa con piscina a buen precio esta puede ser una buena opcion. Listada por $150,000, esta casa ofrece 2,489 sq/ft, 4 habitaciones, 2 baños y medio, cuarto de juego, patio grande con alberca para mencionar algunas comodidades. Hubicada en Westfield cerca de Fry Rd y Clay Rd. La casa tambien esta en zona de las 3 Escuelas Reconocidas (Rhodes Elementary, Cardiff Middle School, Mayde Creek High School). Llamame para mas informacion.

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SPANISH BLOG --- APARTAMENTO DE VENTA CERCA DE GALLERIA

Apartamento de 2 habitaciones 2 baños hubicada en el corazon de Sharpstown. Este edificio de 16 pisos cuenta con muchas comodidades como cancha de tenis, piscina, buena seguridad, elegante lobby y parqueo asignado por mencionar algunos. La hubicacion tiene accesso rapido a la autopista 59, transporte publico cerca y el centro de Galleria a unos minutos. La unidad ubicada en el cuarto piso cuenta con muchas mejorias y bien mantenidad. Llameme para mas informacion.

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SPANISH BLOG --- PRUEBA DE EMERGENCY NACIONAL!

Las oficinas del "Sistema Alerta de Emergencia" (EAS) de Houston en conjunto con las oficinas de FEMA, NOAA, y FCC quieren recordar a todos los ciudadanos que el dia Miercoles 9 de Noviembre del 2011 a las 1pm estaran participando en la primera prueba nacional del "Emergency Alert System (EAS)".

Esta prueba tendra como objectivo proveer al presidente de los Estados Unidos la abilidad de comunicar a la nacion informacion necesaria en caso de un evento catastrofico en la nacion.  Esta prueba tambien le dara mejor idea a todas las agencias gubernamentales si los pasos a seguir necesitan ser adjustados.

La ciudad de Houston tambien piden a la comunidad de no alarmarse ya que es una prueba.  Favor de no comunicarse al 911 a menos que sea una emergencia real.  Para mas informacion puede visitar http://www.houstonoem.net/ la cual tambien tendra opciones para personas de bajos recursos que necesiten ayuda en caso de una evacuacion.

Usted que opina de esta prueba?  Realmente ellos saben algo que no sabemos y nos quieren preparar?  Hay mucho que pensar con todas las cosas que estan pasando.  Su opinion es importante.

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SPANISH BLOG --- CASA DE RENTA EN SUGAR LAND TX

13634 Greenway by Carlos Say

Haga un click en la direccion que aparece arriba!

Si desea mas informacion, contacteme con toda libertad!

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SPANISH BLOG --- CUALES SON LOS BENEFICIOS COMO DUEñO DE CASA?

El famoso "Tio Sam" ofrece unos beneficios a las personas que son dueños de casa. A veces esto puede ayudarle a reducir la cantidad de impuestos que tiene que pagar.  Revisemos los tres beneficios y dejeme saber su opinion.

1. La Compra --- La mayoria de gastos por comprar una casa no son deducibles.  Pero el IRS permite que usted dedusca el interes que se paga por una casa.  Si usted compro la casa al medio año, usted puede deducir el interes que se pago en el resto del año.  Tambien usted puede deducir el interes diario que usted pago al comprar la casa si usted cerro en cualquier dia que no fuera el ultimo del mes.  De igual manera usted puede reducir todos los puntos de originacion o de descuento que se pago no importando quien lo pago.  En la mayoria de los casos los vendedores pagan estos gastos a su favor y usted puede tomar este beneficio.
2. Interes del Prestamo --- En general usted puede deducir el interes del prestamo si es su residencia principal.  En los primeros años usted pagara mas interes que principal entonces esto le puede ayudar a mantenerse en un bracket bajo para pagar menos impuestos.  De igualmanera usted puede deducir interes addicional  hasta $100,000 si usa la plusvalia de su propiedad.  Por ejemplo, si usted tiene una tarjeta de credito de $10,000 como balance.  El interes que usted paga no puede ser deducido de sus impuestos.  Si usted utiliza la plusvalia de su casa para pagar esos $10,000 en su tarjeta de credito, el interes de esa deuda se puede deducir encima del interes del prestamo inicial.  Esto es comumente llamado "Home Equity".
3. La Venta --- Le gustaria ganar dinero y no pagar impuestos?  Si usted ocupa una propiedad como su residencial principal por lo menos 2 de los ultimos 5 años, usted puede tener una ganancia hasta de $500,000 en la venta de su casa sin pagar ningun centavo de impuestos en esa ganancia {assumiendo que esta casado, $250,000 para un soltero}.  No hay limite lo cual usted prodria vender una casa cada dos años, obtener ganancia y no pagar impuestos en la ganancia.  Que tal?  Le interesaria hacer esto?  Que piensa de este articulo?  Cuales son otros beneficios que a usted le gustaria comentar?  Sus comentarios son bien recibidos.

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SPANISH BLOG --- SE PUEDE LIMPIAR SU REPORTE DE CREDITO?

Este articulo mas que informacion seria una pregunta.  A usted le han limpiado su credito o conoce a alguien que le han limpiado su credito y removido bancarrota, embargo y collecciones del credito.  Dejeme decirle mi experiencia.  He leeido varios articulos proveidos por FDIC y otras agencias guvernamentales los cuales dicen que si usted tiene una coleccion, bancarrota, embargo o simplemente pagos tardes y la informacion que aparece en su reporte de credito es verificado entonces no se puede quitar de su reporte crediticio "Permanentemente"  Usted que opinia?  Como curiosidad llame a varios lugares que promueben reparar el credito porque pues mi trabajo me hace conocer mucha gente que talvez no tengan el mejor credito.  Varios de estas companias me bajaron la luna y las estrellas promentiendome que mi cliente tendria un credito de 700 puntos en menos de 3 meses... Suena muy bueno, verdad?  Cuanto cuesta este processo?  Bueno algunos me hablaron hasta de $300 por cuenta removida [tomando en cuenta que le comente que una persona fictisia tenia 7 malas cuentas serian $2,100] y que el credito quedaria como NUEVO.  Otras companias me dijieron un precio fijo y que se pagara la mita antes de empezar y la otra mitad cuando se repara el credito.  Y que pasa si no se repara el credito, la primera mitad no es refundable.  Que tal?  Una persona me comento que le quitaron un par de cuentas y el se alegro bastante pero despues de un par de meses, las cuentas removidas volvieron aparecer.  Obviamente, si usted quiere que se remueva es otro cargo.  Porque paso eso?  Realmente no se, pero mi hipotisis es la siguiente.  Cuando usted hace una disputa con el buro de credito que la cuenta no le pertenece y ellos no pueden verificar la informacion ellos remueven esa cuenta de su reporte crediticio.  Pero cuando vuelven hacer una auditoria y pueden confirmar que la cuenta es suya, adivine?  Correcto, la cuenta vuelve a ser reportado en su reporte de credito.  Que confuso verdad.  Hasta el momento no he conocido ha alguien que me puede dar una respuesta concreta como arreglar el credito y que me convierte en creyente de eso.  Tambien no conozco una persona que le arreglaron el credito y que nunca le volvieron ha parecer las cuentas.  Si usted conoce a alguien, charlemos porque me gustaria escribir una nota diciendo que bueno es que uno pueda limpiar el credito rapidamente y que no sea otro estafe!

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SPANISH BLOG --- NUEVAS REGLAS PARA PEDIR EL DESCUENTO DE HOMESTEAD

Si usted es un nuevo dueño de casa, primeramente muchas felicidades.  No hay nada mas bonito que tener su casa y un lugar seguro para su familia.  Pero dejeme decirle que este articulo es para usted!!!  Empezando en Septiembre del 2011, las reglas para poder pedir el descuento de Homestead en Texas cambio.  Los cambios son sensillos pero si no los tiene hecho usted no podria calificar para el descuento lo cual pagaria mas en impuestos de su propiedad:

1. De de proveed identificacion de Texas
2. Debe mostras que la identification de Texas que tenga la misma direccion que la casa que esta solicitando el descuento de Homestead
3. Debe de proveer el registro de su automobil que muestre la misma direccion que la casa que esta solicitando el descuento de Homestead (si usted no tiene un automobil entonces tendra que firmar y notarizar una declaracion que no tiene automobil y mostrar cobros de las utilidades donde muestre la misma direccion que la casa solicitnado el descuente de Homestead)

Estos cambios fueron hechos ya que las entidades de impuestos se han dado cuenta que hay muchas personas solicitando el Homestead en multiple propiedades. 

Si usted esta leyendo este articulo y se pregunta que es el "Homestead".  El Homestead es un descuento que el estado de Texas provee para los dueños de casa para que paguen menos impuestos.  El descuento puede ser hasta el 20%.  Por ejemplo:  Digamos que su casa tiene un valor de $100,000 y la taza de impuestos de propiedad en el area donde usted vive es del 3.00%, entonces usted tendra que pagar $3,000 de impuestos de su propiedad anualmente.  Si uste solicita el descuento de Homestead entonces usted pagara el 80% y sera solamente $2,400 con un ahorro para usted de $600 mensuales.  Yo se que hay muchas personas que no han solicitado este descuento de su propiedad.  Si este es el caso, dejeme saber y yo puedo averiguar si tiene el descuento o si no le ayudo a completar la solicitud!

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SPANISH BLOG --- YA LLEGO LA HORA DE PAGAR LOS IMPUESTOS DE PROPIEDAD!!!

Que bonito se siente esta epoca del año.  El clima en Houston empieza ser mas fresco, las fiestas de Thanksgiving y Navidad ya se hacercan y todos estamos en un espiritu nuevo y felicidad hasta que abrimos el sobre y es el cobro de los famosos impuestos de propiedad.......  Si usted tiene la cuenta de custodia o mas conocido como "escrow" no se preocupe tanto porque usted va pagando los impuestos mensuales.  Simplemente dejele saber a su banco que ya tiene los cobros y ellos pagaran los impuestos.  Le recomiendo que este al tanto tambien, porque si al banco se les escapa el pago y no lo hacen usted puede ser perjudicado.  Si usted no tiene la cuenta de custodia (Escrow) y tiene que pagar los impuestos de propiedad de su bolsa, empieze hacer planes para pagarlos antes del 31 de Enero del año proximo para no pagar penalidades.  Espero que ya usted ha ahorrado el dinero suficiente para pagar estos gastos.  Si usted no tiene el dinero disponible, es hora de juntar el dinero porque tiene 3 meses para hacerlo.  Lo que NUNCA le recomiendo es de que preste dinero a companias que se dedican para pagar los impuestos por usted.  La tasa de interes son "ALTISIMAS" y tienen muchos gastos escondidos.  Lamentablemente, he visto como algunas personas han perdido su casa por haber contratado unas de estas companias.  [recuerde es opinion personal] Si usted no logra completar, lo mejor es hablar con las entidades de impuestos y hacer un plan de pago.  Possiblemente va ha tener que pagar intereses por pagar tarde pero creame que seran mas bajos que lo que algunas companias cobran.  Cuenteme, usted ya tiene el dinero para pagar sus impuestos?  Que consejos nos daria para ir ahorrando el dinero mensual y no tener penas al fin del año?  Usted tiene cuenta de custodia pero no tiene suficiente para pagar impuestos?  Dejeme saber su opinion y preguntas que estare disponible para ayudarles.

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