Ya tomo la decision de comprar una casa. Necesita financiamiento pero no sabe que tipo de financiamiento. Dejeme ayudarle, estas son 3 alternativas de financiamiento que usted puede obtener:
- Interes Fijo "Fixed Rate" --- Esta es la mas popular y mas comun en estos momentos. Esta alternativa ofrece un interes fijo durante la duracion de la deuda. Con este tipo de prestamo el Interes y Principla mas conocido como "PI" no cambiara por los anos de financiamiento.
- Interes Ajustable "ARM [Adjustable Rate Mortgage]" --- Esta alternativa no es la mas comun pero en algunas ocaciones puede ser una buena solucion. Usualmente este tipo de prestamo ofrece un periodo fijo y al caducar este tiempo se combierte en un interes adjustable dependiendo al interes del mercado. Posiblemente usted mirara una termino de 5/1 ARM o 7/1 ARM (mas comunes). El primer numero le indica por cuanto tiempo en anos su prestamo tendra un interes fijo.
- Financiamiento del Dueno "Owner Finance" --- Este tipo de financiamiento es buena alternativa cuando usted no puede encontrar financiamiento por los medios normales. Usualmente el dueno le pedira un enganche alto para minimizar el riesgo que el va ha tener. Posiblemente usted tendra que dar del 10% hasta 30% de enganche y el termino de tiempo sera corto que en un banco normal. Cuidado, Cuidado, Cuidadod --- como este tipo no es regulado por el govierno es muy importante que usted se asegure bien que toda la documentacion este en orden y acentado en la corte del condado donde se localiza la propiedad. Lo mejor es que un Realtor de mucha experiencia lo asesore para este tipo de financiamiento y que toda la documentacion sea realizado por una casa de abogados o "Title Company". Una experiencia resiente, un cliente me llamo para que le ayudara a comprar una casa y pensaba hacer una financiacion del dueno. La sorpresa era que el vendedor no queria que un Realtor estuviera imbolucrado con la excusa de los honorarios que tendria que pagar. Para hacer la historia corta, la razon es de que no queria que la persona questionara diferentes defectos que tenia la escritura de la casa y que el vendedor no hiba a transferir el titulo de la propiedad al comprador, huh... Por suerte nos retiramos de la negociacion y ahora mi cliente vive en su propiedad de 5 acres que esta legalmente registrado a su nombre.
Si tiene alguna pregunta hacerca de este topico, estoy para ayudarle!
REAL ESTATE en Espanol
Muy buena explicación Lo de los intereses es lo más complejo y difícil de entender generalmante. Es lo que más confunde a la hora de sacar un préstamoo . Lo importante es siempre asesorarse antes de cualquier crédito, especialmente si no entendemos sobre contabilidad
ReplyDeleteLo más importante, rominitia mía, es que podamos pagar el crédito, y es de lo que mucha gente se olvida hoy en día. No es cosa de lanzarse a lo loco, y ni siquiera tendría uno que pensar si tiene trabajo o no, si no si podría pagarlo incluso sin su trabajo. Y hay que usar un buen compartador de préstamos para ello.
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